Project Direct 二手房重点配套：两间厕所 + 一个厨房固定 S$20,000，不论 HDB 房型；不包括 Service Yard（服务阳台）。
重点区域配套与全屋二手房装修不同
全屋二手房装修预算通常包含拆除、地面、木工、电气、油漆及多个房间。厨房和厕所配套范围更窄，因此把它的主打价格直接与全屋二手房装修中位数比较，会产生误导。
为什么 Project Direct 的 S$20,000 不随房型改变
这个配套按翻新的区域定义——一个厨房和两间厕所——而不是按整套 HDB 的面积定义。因此3房式、4房式或5房式的主打配套价同样是 S$20,000，实际仍以书面工程范围和现场条件为准。
S$20,000 配套包含什么
两间厕所方面，配套包括拆除及更换地砖/墙砖、防水膜、所需替换材料和瓷砖、新冷水不锈钢水管、新铝合金推拉门及平开门、安装卫浴洁具与配件的人工，以及热水器新电源点。厨房方面，则包括拆除及更换瓷砖、防水、替换材料和瓷砖、新冷水不锈钢水管、拆除并清运现有橱柜、10尺吊柜 + 10尺地柜夹板橱柜及 Laminate 饰面、10尺岩板台面、已列明的安装人工，以及抽油烟机、炉灶和1个双插座的新电源点。
哪些项目不包括
Service Yard（服务阳台）不在配套内。除非报价另行加入，主要排除项目还包括家电、卫浴洁具、家具、装饰/软装及灯具。若配套写明某物品的安装人工，并不代表该物品本身也包含供应。
为什么厨房和厕所的工程范围要特别明确
这些区域涉及较多水电和基层工程。原有饰面、防水要求、水管路线、电气需求及现场条件都会影响适合的做法。不要因为完工厨房或厕所照片里看得到某物品，就认为它一定包含在配套内。
HDB 审批仍然重要
HDB 说明，屋主应聘请列入装修承包商名录的承包商。HDB 也规定部分装修工程需要准证，而所有拆墙或敲墙工程必须事先取得书面批准。电气工程应由符合要求的持牌电气人员安排执行。
HDB 官方参考：Application for a Renovation Permit · Important Information on Renovations。
确认厨房 + 厕所配套前应该问什么
- 具体包含哪些工程和数量？
- 哪些项目包含供应及安装，哪些只包含安装？
- 卫浴洁具有包含供应吗？
- Service Yard 包括吗？
- 现场条件导致的变更如何处理？
- 拟进行的工程需要哪些 HDB 准证或提交？
常见问题
这个配套用于5房式 HDB 会更贵吗？
不会。因为范围限定为两间厕所和一个厨房，所以 S$20,000 适用于不同 HDB 房型。
Service Yard 包括吗？
不包括，Service Yard 在配套之外。
卫浴洁具有包括吗？
卫浴洁具属于主要排除项目，除非报价中另有明确说明。